LA SUBIDA DEL VALOR CATASTRAL EN MADRID Y SU REPERCUSIÓN EN LOS TRIBUTOS QUE PAGAMOS
¿Qué es el Valor catastral?
Es un valor administrativo que sirve de referencia de diversos impuestos municipales y estatales. No puede superar el 50% del valor de mercado, y se desglosa en un Valor del Suelo y de lo Construido. Se revisa cada cierto tiempo, a solicitud del Ayuntamiento.
Según datos de la Sociedad de Tasación S.A., en los últimos 10 años los precios de las viviendas en Madrid han experimentado una subida media del 57%. Por el contrario, y según datos del Ayuntamiento de Madrid, la subida media del valor catastral será del 74%, habiendo gran cantidad de viviendas cuyo incremento del valor catastral será mucho mayor.
Se da la circunstancia además de que la subida es más elevada en el caso del valor del suelo, lo que hace subir mucho más las plusvalías, como veremos más adelante.
Se puede presentar un recurso contra los nuevos valores catastrales, en el plazo de 30 días a partir de la notificación de los nuevos valores, por considerar que son superiores al 50% del valor comercial (ahora que están bajando los precios) y que crece muy por encima de la variación del mercado.
Esta subida de los valores catastrales, que tendrá efectos a partir del 1 de enero de 2012, repercutirá en los impuestos y tasas que pagamos. Veamos algunos ejemplos.
IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI)
Es un impuesto directo que recaudan los ayuntamientos y que grava los bienes rústicos y urbanos.
El importe de la cuota a pagar será el resultado de multiplicar:
– La Base Imponible, que coincide con el valor catastral en vigor. Cuando se produce un incremento brusco de dicho valor (como ahora), y para que el impuesto a pagar no experimente una subida muy elevada en un año, el incremento se reparte a lo largo de 10 años, de tal manera que cada año sube una décima parte, resultando una Base Liquidable sobre la que finalmente se calcula el impuesto.
– El Tipo de Gravamen, que por ley deberá estar comprendido entre el 0,4% y el 1,10%, está situado en la actualidad en Madrid en el 0,581%.
Entre 2003 y 2011 (era Gallardón) el IBI ha subido por encima del 100%, debido no sólo a los incrementos anteriores del valor catastral, sino porque también el Tipo de Gravamen subió el 13,47%.
El artículo 72.5 de la ley de Haciendas Locales permite la aplicación de un gravamen reducido (hasta el 0,1%) en los casos de revisiones catastrales, pero el equipo de Gallardón no ha querido aplicarlo y de hecho lo retiró en 2004
Y también la ley permite la aplicación de un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida para aquellas viviendas que se encuentren desocupadas con carácter permanente, lo que frenaría la especulación y sacaría más viviendas en alquiler.
EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
(SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA)
Este impuesto grava los incrementos que experimenta el valor del suelo en el caso de transmisiones patrimoniales, no sólo por venta, sino también en el caso de herencias (entre cónyuges, de padres a hijos) o embargos por falta de pago de la hipoteca.
Como el nuevo Valor Catastral ha incrementado el Valor del Suelo mucho más que el valor de lo construido, la plusvalía a pagar será proporcionalmente más elevada.
Además, el impuesto de plusvalías tiene una bonificación del 95% cuando el Valor Catastral es inferior a 28.250 euros, y del 75% en los demás casos. Con la presente subida, casi ninguna vivienda podrá beneficiarse de la bonificación del 95%.
Ruiz Gallardón también eliminó en 2004 la reducción de la base imponible máxima del 60% que permite la ley.
LA TASA DE BASURAS
Como es bien conocido, el gobierno municipal de Ruiz Gallardón instauró en 2009 una tasa de recogida de residuos urbanos que ya se pagaba incluida en el importe del IBI desde 1986.
La cuota está en función del valor catastral de la vivienda, y su importe está fijado por sucesivos tramos. Para 2012 el Ayuntamiento ha modificado estos tramos, con la intención de que el incremento del valor catastral no haga subir esta tasa. Las viviendas cuyo valor catastral haya experimentado una subida mayor que la media, sí les subirá esta tasa, y a las que el valor catastral haya subido por debajo de la media, incluso podrían pagar menos el año próximo. Estos son los tramos propuestos para 2012 y la cuota a pagar.
TRAMOS DE VALOR CATASTRAL 2012 CUOTA
Hasta 17.000 4.00 €
De 17.000,01 a 26.000 7.00 €
De 26.000,01 a 35.000 11.00 €
De 35.000,01 a 44.000 15.00 €
De 44.000,01 a 52.000 19.00 €
De 52.000,01 a 61.000 26.00 €
De 61.000,01 a 70.000 32.00 €
De 70.000,01 a 78.000 38.00 €
De 78.000,01 a 87.000 43.00 €
De 87.000,01 a 104.000 54.00 €
De 104.000,01 a 122.000 71.00 €
De 122.000,01 a 139.000 86.00 €
De 139.000,01 a 174.000 102.00 €
De 174.000,01 a 218.000 138.00 €
De 218.000,01 a 261.000 156.00 €
De 261.000,01 a 1.740.000 173.00 €
Es inadmisible que nos obliguen a pagar por duplicado por un mismo servicio que se ha visto reducido de manera significativa en los últimos meses, tanto en la recogida de basuras como la limpieza de las calles, cuyas consecuencias se están notando de manera muy significativa en nuestras calles. Esto se llama pagar más dinero por menos servicio.
Por todo ello, debemos exigir de nuevo la retirada de esta tasa injusta y excesiva.
No debemos consentir que sigan subiendo los impuestos y tasas a las personas con menos recursos, mientras se los bajan a los que más tienen. Y que sigan recortando servicios y equipamientos necesarios por culpa de una nefasta gestión que ha dilapidado los recursos que son de todos, con obras innecesarias y derrochadoras, altos cargos excesivos y privatizaciones que nos salen más caras y dan peor servicio a los madrileños.
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